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准备收房?需要多少费用您知道吗?

465人已浏览 时间 : 2016-08-25 09:12:52

?#21152;錚?#26032;房交房涉及的方方面面比较多,其中还有很大一部分是涉及费用问题的,对于不够了解的业主?#27492;?#19981;确定这部分费用是不是应该交的,担心被坑,那就来看看

新房交房涉及的方方面面比较多,其中还有很大一部分是涉及费用问题的,对于不够了解的业主?#27492;?#19981;确定这部分费用是不是应该交的,担心被坑,那就来看看:

一、新房交房税费


 1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,?#35805;?#19981;存在纠纷。但需要特别?#24471;?#30340;是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住?#20013;?#26102;不用缴纳契税的想法是错误的。在?#23548;?#25805;作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。?#35805;?#38750;普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方?#20934;?#20197;下普通住房契?#21450;?%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,?#35805;?#19981;存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存,?#20146;?#23429;维修基金按照1%标准交存。商?#32439;?#23429;(含经济适用房和住宅小区内的?#20146;?#23429;及住宅小区外与单栋住宅结构相连的?#20146;?#23429;)维修基金交存标准为:

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、房屋产权登记费:有的开发商?#21069;?#35777;时才收取的,住宅80元/套,?#20146;?#23429;550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。


二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费:在 办理入住?#20013;?#26102;,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住?#20013;?#26159;在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等?#33322;?#21487;能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。




三、新房交房开发商费用


1、房款?#37096;睿?#26032;房交房业主就得把房贷?#37096;?#32473;付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款:在 办理入住?#20013;?#26102;首先要做就是结算面积,退、补房屋?#37096;睢?#34429;然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以,在办理相关?#20013;?#26102;,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主,反之亦然。



3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题?#35805;?#20250;签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

这种乐装网小编总结:新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的?#27492;?#21487;以分为税费、物业和开发商?#28909;?#37096;分的费用,具体?#24515;?#20123;株洲乐装网小编在文内给大家进行了介绍,不过每个地区的?#23548;?#36153;用情况都不一样,大家要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就行了。想要了解更多有关收房和装修方面的知识,请继续关注株洲乐装网学装修?#25913;俊?/span>

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